Kann man jedes Haus mit Holz aufstocken?

Nicht jedes. Entscheidend ist, was Decke, Mauerwerk und Fundament des Bestands zusätzlich tragen können, und was der Bebauungsplan an Höhe zulässt. Beides klären wir vor dem Entwurf – die Statik dafür erstellen wir im eigenen Haus.

Was kostet eine Aufstockung in Holz?

Eine seriöse Zahl gibt es erst nach der Bestandsaufnahme. Die größten Kostentreiber sind der Zustand des Bestands, eine eventuell nötige Verstärkung der obersten Decke, der neue Stiegenaufgang, die Anschlüsse der Haustechnik, die Dachform und die gewünschte Ausbaustufe.

Kann ich während der Aufstockung im Haus wohnen bleiben?

Oft ist das möglich, weil vorgefertigte Holzelemente trocken und in kurzer Zeit montiert werden. Einschränkungen gibt es trotzdem: In der Zeit zwischen Dachrückbau und dichter Hülle sowie beim Durchbruch für die Stiege. Wie lange das dauert, hängt vom Projekt ab; wir planen es mit Ihnen vorab.

Was ist besser: Zubau oder Aufstockung?

Das hängt vom Grundstück ab. Ein Zubau braucht freie Fläche und Abstand zu den Nachbarn, eine Aufstockung braucht Tragreserven im Bestand und erlaubte Gebäudehöhe. Wo beides geht, entscheiden oft Garten, Stiege und Belichtung.

Aufstockung & Zubau mit Holz: Statik, Ablauf, Kosten

Q: Brauche ich für eine Aufstockung in Niederösterreich eine Baubewilligung?

In aller Regel ja. Die NÖ Bauordnung nennt Zubauten und Abänderungen, bei denen die Standsicherheit tragender Bauteile beeinträchtigt werden könnte, als bewilligungspflichtig. Was im Einzelfall gilt, entscheidet die Baubehörde Ihrer Gemeinde. Die Einreichung übernehmen wir auf Wunsch.

Die Kinder werden größer, ein Elternteil zieht ein, oder das Homeoffice braucht endlich eine Tür. Umziehen kommt nicht in Frage, das Grundstück ist bebaut. Dann bleibt der Weg nach oben oder zur Seite: eine Aufstockung oder ein Zubau. Holz ist für beides ein naheliegender Baustoff.

In diesem Beitrag erklären wir, warum eine Aufstockung mit Holz so gut funktioniert, warum am Anfang immer die Statik steht, wie die Bewilligung in Niederösterreich grundsätzlich läuft und was die Kosten bestimmt. Dazu Beispiele aus unseren eigenen Projekten rund um Wiener Neustadt.

Warum Holz für die Aufstockung gut geeignet ist

Ein bestehendes Haus wurde für sein eigenes Gewicht gebaut, nicht für ein weiteres Geschoß. Jedes Kilo, das oben dazukommt, muss durch Decke, Wände und Fundament nach unten. Holz hat hier einen klaren Vorteil: ein günstiges Verhältnis von Eigengewicht zu Tragfähigkeit. Es ist leicht im Vergleich zu Mauerwerk oder Beton und trägt trotzdem viel.

Dazu kommen zwei Punkte, die Bauherrschaften vor allem im Alltag spüren:

Vorfertigung: Wände, Decken und Giebel werden nach unseren Plänen vorgefertigt und kommen mit fertigen Fenster- und Türöffnungen auf die Baustelle. Dort werden die Elemente per Kran versetzt und verbunden. Die Zeit, in der das Haus offen steht, wird dadurch kürzer.
Trockene Bauweise: Holz bringt kaum Baufeuchte ins Haus. Lange Austrocknungszeiten für Mauerwerk und Beton entfallen weitgehend, der Bauablauf bleibt sauber.

Ob Holzriegelbau oder Holzmassiv aus Brettsperrholz: Beide Bauweisen eignen sich. Bei Massivholz kommen große Elemente vom Kran, beim Holzriegelbau werden Wände aus Riegeln und Beplankung aufgestellt. Welche Variante passt, hängt vom Bestand und vom gewünschten Raum ab.

Erst die Statik: Was trägt Ihr Haus?

Bevor wir über Grundrisse sprechen, schauen wir uns den Bestand an. Viele ältere Häuser haben Tragreserven, aber verlassen kann man sich darauf nicht. Die entscheidenden Fragen sind:

Wie ist die oberste Decke gebaut, und was kann sie zusätzlich aufnehmen?
Sind Mauerwerk und Fundamente in gutem Zustand?
Gibt es Risse, Feuchte oder frühere Umbauten, die in keinem Plan stehen?

Manchmal reicht es, die oberste Decke zu verstärken. Manchmal muss die Last über neue Stützen oder Träger gezielt abgeleitet werden. Und manchmal zeigt sich, dass ein Zubau neben dem Haus die bessere Lösung ist.

Bei uns liegt die Statik im eigenen Haus, auch für Bestandsbewertung, Zubau und Aufstockung. Unsere Statiker arbeiten mit Planung und Werkstatt zusammen. Das heißt: Die Berechnung und das, was später vorgefertigt wird, passen zusammen.

Baubewilligung in Niederösterreich

Eine Aufstockung oder ein Zubau ist kein Projekt, das man einfach anmeldet und losbaut. Die NÖ Bauordnung 2014 nennt in § 14 unter anderem Neu- und Zubauten von Gebäuden sowie Abänderungen, bei denen die Standsicherheit tragender Bauteile beeinträchtigt werden könnte, als bewilligungspflichtig. Eine Aufstockung braucht deshalb in aller Regel eine Baubewilligung.

Wie hoch Sie bauen dürfen, regeln außerdem der Flächenwidmungs- und der Bebauungsplan Ihrer Gemeinde, etwa über Bauklasse oder Gebäudehöhe. Auch Abstände zu den Nachbarn und deren Belichtung spielen eine Rolle. Was im Einzelfall gilt, entscheidet die Baubehörde Ihrer Gemeinde. Dieser Abschnitt ist eine allgemeine Orientierung, keine Rechtsberatung.

Unsere Erfahrung: Ein frühes Gespräch mit dem Bauamt spart später Umplanungen. Wir erstellen Einreichplanung und statische Unterlagen und übernehmen auf Wunsch die Gespräche mit der Behörde. Mehr dazu unter Planung.

Ablauf: von der Bestandsaufnahme bis zum Dach

Jedes Haus ist anders, der Ablauf ähnelt sich trotzdem:

Bestandsaufnahme: Vermessen, Bestandspläne prüfen, Decke und Mauerwerk beurteilen.
Statik und Entwurf: Was trägt der Bestand, wie soll der neue Raum aussehen? Oft hilft ein 3D-Modell, um Alt und Neu zusammen zu sehen.
Einreichung: Pläne und Unterlagen an die Baubehörde, Bewilligung abwarten.
Vorfertigung: Die Elemente werden nach den Ausführungsplänen vorgefertigt.
Rückbau des Daches: Das alte Dach wird abgetragen, bei Bedarf werden Kamin oder Decke abgestützt.
Montage: Der Kran hebt Wand- und Deckenelemente auf den Bestand, das Team richtet sie aus und verbindet sie.
Dachstuhl und Hülle: Sparren, Schalung, Dämmung, Dachdeckung und Fenster schließen das neue Geschoß.
Ausbau: Haustechnik, Stiege, Oberflächen, Fassade.

Beispiele aus unseren Projekten

In Wiener Neustadt haben wir bei einem älteren, angebauten Wohnhaus zuerst das alte Dach abgetragen und den Kamin für die Bauzeit abgestützt. Dann setzte der Kran die Brettsperrholz-Elemente samt Giebel, darauf kam ein neues Satteldach. Innen bleibt die Massivholzkonstruktion sichtbar. Zur Aufstockung Wiener Neustadt

In Lanzenkirchen bekam ein langgestrecktes Einfamilienhaus ein ganzes Obergeschoß. Die Wandelemente kamen mit fertig ausgeschnittenen Fensteröffnungen, ein Mobilkran hob sie auf das Erdgeschoß. Darauf folgte ein Dachstuhl in Holzbauweise. Heute sieht man dem Haus die zwei Etappen nicht an. Zur Aufstockung Lanzenkirchen

Was die Kosten treibt

Eurobeträge pro Quadratmeter helfen bei einer Aufstockung wenig, weil der Bestand so unterschiedlich ist. Diese Faktoren bestimmen die Kosten am stärksten:

Zustand des Bestands: Muss die oberste Decke verstärkt, das Mauerwerk saniert oder ein Fundament ertüchtigt werden?
Stiegenaufgang: Wo kommt die neue Stiege hin, und was geht unten dafür an Fläche verloren?
Haustechnik: Heizung, Wasser, Abwasser und Strom müssen nach oben geführt werden. Kurze Wege sparen Geld.
Dachform: Ein Flachdach ist anders aufgebaut als ein Satteldach mit Gauben.
Ausbaustufe: Rohbau mit dichter Hülle oder schlüsselfertig – das macht einen großen Unterschied.
Baustelle: Kranstellplatz, Zufahrt und enge Grundstücke beeinflussen den Aufwand.

Ein nachvollziehbares Angebot gibt es nach der Bestandsaufnahme und einem ersten Entwurf.

Zubau oder Aufstockung?

Ein Zubau wächst zur Seite, eine Aufstockung nach oben. Der Zubau braucht freie Grundfläche und Abstand zu den Nachbarn, schont aber meist die Dachkonstruktion des Bestands. Die Aufstockung spart Garten, setzt aber Tragreserven und erlaubte Höhe voraus und braucht eine neue Stiege.

Wie unterschiedlich Zubauten aussehen können, zeigen zwei Projekte: In Wiener Neustadt steht ein aufgeständerter Raum aus Brettsperrholz im Garten, die frühere Außenwand wurde zur Innenwand. In Pöttsching wurde ein Bungalow zur Gartenseite erweitert, und heute ist kaum abzulesen, wo der Bestand endet.

Wohnen während der Bauzeit

Viele Familien fragen, ob sie während der Aufstockung im Haus bleiben können. Oft ist das möglich. Die trockene Bauweise und die kurze Montage vor Ort halten die Einschränkungen gering. Ganz ohne geht es aber nicht: Die Zeit zwischen Dachrückbau und dichter Hülle, Kranarbeiten und der Durchbruch für die Stiege brauchen Planung. Wir besprechen den Ablauf vorab mit Ihnen, damit Sie wissen, wann es laut wird und welche Räume betroffen sind.

Wenn Sie wissen möchten, ob Ihr Haus eine Aufstockung oder einen Zubau trägt, schauen wir es uns gerne an. Mehr über unsere Arbeit für Familien finden Sie unter Einfamilienhaus.

Quellen

Dieser Beitrag ist eine allgemeine Information und ersetzt keine Beratung im Einzelfall.

Aufstockung und Zubau mit Holz: mehr Wohnraum, ohne umzuziehen